Tasaciones hipotecarias

Valoraciones reguladas por la "Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo del Ministerio de Economía sobre normas de valoración de bienes muebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras".

Realizamos valoraciones de activos para las siguientes finalidades.

- Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de títulos hipotecarios.
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
- Determinación del patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria.
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.

Valoraciones patrimoniales

Realizadas a voluntad del peticionario para la finalidad que este solicite. Estas valoraciones aún no estando sometidas a ninguna normativa, cumplen todos los requisitos del peticionario y se desarrollan con el mismo rigor técnico. Los encargos más frecuentes son los siguientes:

- Estudios previos al crédito hipotecario.
- Asesoramiento en compras, ventas o alquileres de inmuebles.
- Particiones hereditarias.
- Particiones de inmuebles en divorcios.
- Divisiones de copropiedades.
- Particiones o permutas de fincas.
- Cálculo de valores de seguros.
- Inventarios valorados de bienes.

Valoraciones mercantiles

Realizadas para gestores de empresa que quieran conocer o comprobar el valor de la empresa. Las necesidades que los motivan son las siguientes:

- Conocer la situación y/o evolución del patrimonio.
- Verificar la gestión llevada a cabo por los directivos.
- Establecer políticas de dividendos.
- Estudiar la posibilidad de emitir deuda.
- Ampliación o reestructuración de capital.
- Conocer la capacidad de endeudamiento.
- Realizar aportaciones y adjudicaciones no dinerarias en operaciones societarias.
- Fondos de comercio e intangibles.
- Fusiones y escisiones de empresas, reconversiones, compras y ventas.
- Explotaciones industriales.
- Concesiones administrativas.

Valoraciones contables

Obtención del valor de inmuebles aplicando los nuevos criterios de valoración según las modificaciones de las Normas Internacionales de Contabilidad (NIS - IAS). La aplicación de las NIC posibilita a las empresas el empleo del valor razonable o FairValue, es decir, permite utilizar el precio de mercado en la valorización de activos y pasivos de balance en vez de contabilizarlos a su coste histórico o precio de adquisición.

- Regulación de balances.
- Valorización de activos de empresas.
- Actualización de activos para auditorías.

Valoraciones judiciales

Actuamos como peritos en procesos penales y civiles, y en determinados acuerdos entre partes cuando es necesario la valoración de algún bien.

- Separación de bienes.
- Reparto de herencias.
- Dictámenes y peritaciones judiciales.

Valoraciones urbanísticas

Realizamos valoraciones tanto para el sector público como para el doméstico y privado. Se estimará el precio que debe abonarse al expropiado por la pérdida de los bienes y derechos afectados por la expropiación.

- Procedimientos de la legislación urbanística.
- Procedimientos expropiatorios.

Valoraciones fiscales y catastrales

En ocasiones sucede que los valores registrados de nuestros inmuebles están obsoletos y/o no se corresponden con el valor actual de nuestro inmueble. En estos casos podemos ayudarle:

- Mediante la realización de valoraciones contradictorias para la Agencia Tributaria.
- Contraste y corrección de los valores catastrales oficiales.
- Aplazamientos de pagos en la Seguridad Social y/o Agencia Tributaria.
- Liquidación de impuestos.
- Recursos y alegaciones.